不動産の登記制度は、大きく分けて以下の２つに分類されています。

1. 不動産の形状・構造等を公示する表題部を作成する登記
2. 所有権や抵当権等権利を公示する権利部を作成する登記

その１の部分を手がけるのが「土地家屋調査士」の仕事で、２の部分を手がけるのが「司法書士｣です。

なぜ、１と２の資格を分けたのか？
　それは、土地や建物の形状を調査・把握して登記に反映させる仕事と、その土地や不動産の権利を確認・把握して登記に反映させる仕事は大きく性質が異なるためです。